Affitto Camere Roma .com

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...per sentirsi a casa anche fuori casa !

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3 - EUR CECCHIGNOLA IN VENDITA A 200.000 €

ZONA: Eur Cecchignola

INDIRIZZO: Via Mario Rossi Tancredi

N° CAMERE: 4

N° BAGNI: 2

PREZZI DELLE CAMERE: 300€

CAMERE DISPONIBILI:   NESSUNA


VENDITA PRIVATA SENZA AGENZIE




UN ACQUISTO DIVERSO E PARTICOLARE


Gentile Cliente,

se hai fiuto d'impresa ed interesse ad un serio investimento, non farti sfuggire l'occasione di acquistare un quadrilocale attrezzato a rendita immediata, molto utile per pagare un mutuo. Attualmente la sua rendita annuale è di €.14400 + €.4000 di spese e deriva dagli affitti da Appartamento Condiviso, vale a dire, locato a stanze a 4 impiegati selezionati con 4 singoli Contratti Concordati. E' una modalità in grado di offrire affitti sicuri a bassa incidenza fiscale, essendo la cedolare secca del 10%. Ma il vero potenziale sta nelle altre tipologie di affitto come strutture ricettive extra alberghiere che in 30 anni di attività ci hanno permesso di raggiungere risultati interessanti. Parliamo di B&B, Case Vacanza ed Affitti Brevi meglio analizzati più avanti al punto 3. 


Questa vendita può interessare coloro che: 

- cercano una stanza in affitto con prospettiva di residenza a Roma

- oppure sono alla ricerca di un investimento con una rendita sicura

- o anche desiderano davvero avviare una propria attività redditizia 

Chi invece desidera una casa da abitare subito può contare sugli affitti odierni per pagare l'eventuale mutuo, ma dovrà aspettare la fine dei contratti di locazione in essere, che non è comunque un tempo lungo. C'è da dire infatti che l'attuale modalità di affitto a stanze, ossia Appartamento Condiviso, è di per se una tipologia transitoria che quasi mai arriva alla fine dei 3+2 anni del Contratto Concordato. Infatti, i lavoratori prescelti (che sono tutti non residenti) non hanno interesse a lunghe permanenze in quanto, dopo una media di 1-2 anni, si riavvicinano ai propri familiari o intendono abitare da soli in una casa propria.


Nel nostro caso, comunque, i 4 contratti scadranno ufficialmente in queste date:

Stanza 1:   05/01/2025

Stanza 2:   28/05/2026

Stanza 3:   02/05/2027

Stanza 4:   09/01/2028


ed è stata già consegnata a mano la Raccomandata, controfirmata dagli inquilini, che avvisa del termine definitivo non rinnovabile a scadenza contratto.




1 - UNA STANZA A ROMA SENZA PAGARE L'AFFITTO


Hai un impiego e cerchi una stanza in affitto a Roma per rimanerci? Sappi allora che puoi ALLOGGIARE GRATIS acquistando il nostro appartamento di 4 camere ! Diventando proprietario, infatti, potresti avere i seguenti vantaggi:


- in primis la tua camera a COSTO ZERO 

- MUTUO PAGATO con l'affitto di 3 stanze (900€ attuali - 4500€ in B&B)

- spese e bollette della casa SUDDIVISE tra 4 persone

- SCELTA DIRETTA dei coinquilini con cui condividere casa

- incremento elevato della rendita affittando in MODALITA' B&B (vedi punto 3)

Fai 2 conti: quanti soldi risparmieresti in affitto? Tanti ! Qui, invece, hai la tua stanza GRATIS, mentre con le altre 3 paghi mutuo e spese, ed il tuo stipendio rimane intatto. E' una scelta sensata per comprare la tua casa ...e forse anche per cambiare lavoro ! 

Trovare la banca giusta per contrarre un mutuo non è poi così difficile se hai un buon lavoro o le garanzie necessarie. Bisogna solo girare e capire bene le diverse condizioni applicate: in alcuni casi, i finanziamenti coprono anche il 100% del prezzo di acquisto. Ma anche dovendo versare un 20% del costo (come alcune banche richiedono) l'affare è sempre conveniente. 




2 - ACQUISTARE CASA PER INVESTIMENTO SU RENDITA ATTUALE


Se invece vuoi acquistare una casa per il futuro ma non hai disponibilità finanziarie, la soluzione è il nostro appartamento in affitto che produce ora un reddito annuale di 14.400€+4000€ di spese, più che sufficiente per pagare un mutuo. Il reddito è garantito dalla modalità di affitto in Appartamento Condiviso, vale a dire locazione di stanze a persone diverse che nel nostro caso sono solo lavoratori fuori sede seri e selezionati. Questa tipologia differisce di molto da quella in cui tutto l'appartamento è locato ad un solo soggetto (famiglia o singolo) sia per il basso rischio di insoluti sia perchè il proprietario può sempre entrare in casa in quanto i contratti di affitto riguardano solo una porzione di immobile.




3 - ACQUISTARE CASA PER CREARE UNA STRUTTURA RICETTIVA REDDITIZIA

4 - ESSERE IN REGOLA CON L'EUROPA E LA CLASSE ENERGETICA

Questo immobile ha da poco ultimato i lavori del Bonus 110 inerente il superamento di 2 classi energetiche con messa in opera di cappotto termico, caldaia a condensazione, termostato e nuovi infissi, ma anche restyling del palazzo e degli ascensori. Lavori che per molti anni renderanno minime le manutenzioni e le conseguenti spese condominiali. 40.000€ è il costo/valore aggiunto per ogni appartamento, e purtroppo, a seguito della direttiva europea "CASE GREEN" del 12/04/24 che prevede adeguamenti entro il 2035, tale somma dovrà essere messa in conto da tutti gli italiani per avere le proprie case in regola. Una differenza notevole non solo di valore, ma anche di requisiti necessari che probabilmente verranno richiesti per poter vendere o affittare. Un ulteriore motivo per ben capire il valore del nostro appartamento.




5 - UNA CASA DI ALTO VALORE ACQUISTATA A BASSO PREZZO

Questa zona, come buona metà del territorio di Roma, è stata costruita in modalità Edilizia Agevolata e Diritto di Superficie da cooperative edilizie, il che significa poter acquistare case ad un prezzo calmierato che insistono su Terreno Comunale. Passati i 5 anni, ci si può staccare dai vincoli pagando 2 importi: l'Affrancazione per vendere o affittare a prezzi liberi, e la Trasformazione per divenire proprietari anche del terreno. L'Affrancazione, la più importante, è calcolata dal Comune di Roma mediante la piattaforma SIAT con un tempo medio di lavorazione di 13 giorni. La procedura richiede il nome di un Notaio prescelto per stilare l'Atto di Affrancazione che, nel nostro caso, potrà occuparsi contestualmente anche della compravendita dell'immobile. Tutti i dettagli sono riportati nel sito istituzionale del Comune di Roma in AFFRANCAZIONI, in SIAT e in TUTORIAL. Il prezzo di Affrancazione per il nostro immobile è di circa 3.500€, che noi pagheremo ovviamente solo in caso di vendita. La Trasformazione è invece consigliabile pagarla alla scadenza del Diritto di Superficie che è di 99+99 anni ...e forse lo faranno i nipoti dei nostri nipoti !!! L'attesa conviene però, perchè col tempo le leggi cambiano e gli importi si riducono, così come accaduto per l'affrancazione, scesa in modo verticale dal 1980, anno di acquisto della casa. Comunque, anche senza vincoli, questa zona continua ad offrire prezzi tra i più appetibili del Comune di Roma, e al suo interno il nostro condominio è uno dei pochi ad aver eseguito i lavori per il risparmio energetico. Un alto rapporto qualità/prezzo sicuramente da considerare.




6 - VALUTAZIONE CASA E ZONA


Se il tuo lavoro non ti soddisfa e hai voglia di metterti in proprio dedicandoti ad una solida attività redditizia, puoi realizzare i tuoi sogni acquistando questo appartamento e adibirlo a specifico uso. I soldi per comprarlo te li fornisce già ora la sua rendita annuale di 14.400€+spese, sufficienti a pagare il mutuo. Ma il grande salto è avviare una struttura ricettiva extra alberghiera nei diversi modi possibili, come un B&B o una Casa Vacanze o un sistema di Affitti Brevi dove la differenza di reddito è davvero notevole! Lo abbiamo sperimentato in passato: basta fare, come si dice, semplici conti della serva! In modalità B&B, ad esempio, con 4 camere a 50€ notte/stanza, prezzi più che normali da queste parti, abbiamo raggiunto i 5-6000€ al mese. Ma con affitti brevi il risultato è stato ancora più eclatante, salendo anche sui 3000€ a settimana locando tutto l'appartamento.


Avviare un'attività ricettiva a Roma può essere molto remunerativo: richiede però passione e tempo da dedicare. Ma c'è anche chi l'ha fatto con successo, decidendo di lavorare per se stesso anzichè per altri, con il risultato di aver migliorato di molto la qualità della propria vita. Una filosofia non da poco che porta a riflettere sul tempo inutilmente speso per arrivare con fatica a fine mese svolgendo un lavoro che mortifica! Questa parte di Roma, EUR, abbonda di uffici, centri commerciali e direzionali, aziende ed attività produttive. Trovare clienti a cui affittare casa in qualunque modalità è decisamente semplice in quanto la zona è molto appetibile e ricercata. Insomma: qui gli ingredienti ci sono tutti; se e come cucinarli dipende da te !





Dopo anni di continua locazione, l'appartamento va ammodernato per essere ancora più appettibile nelle varie modalità di affitto. Abbiamo scelto, per questo, un prezzo "politico" che tenga conto di eventuali lavori e ristrutturazioni interne da farsi. E' comunque chiaro, al semplice confronto con altri immobili in zona, quanto sia conveniente la nostra offerta; senza poi considerare il maggior valore di almeno 40.000€ apportato dal BONUS 110 con cappotto termico esterno, nuovi infissi, caldaia a condensazione e termostato. Ma è sufficiente, per suffragare ogni dubbio, leggere la valutazione data da Immobiliare.it alla nostra casa (è tra le foto) dove il prezzo di vendita è ben al di sotto del valore minimo dato. E' quindi tutto abbondantemente calcolato per dare spazio ai lavori interni. Domanda spontanea: perchè abbiamo messo un prezzo così basso? Semplice: per rendere tutto più veloce in quanto vogliamo investire nella zona dove ci siamo trasferiti ! Come detto, l'appartamento si compone di 4 stanze, 2 bagni, cucina con balcone, tinello, posto auto coperto, cantina, per un totale di 105 mq. E' al 6° piano di 8 totali, in una zona tranquilla circondata dal verde condominiale. Gli interni sono in parte ristrutturati e il Bonus 110 ha migliorato la classe energetica. Ottima anche l'esposizione Est-Ovest che permette di avere il sole mattina e pomeriggio con alta luminosità interna, anche per effetto delle grandi finestre a tutta parete presenti in ogni stanza. Il comodo ascensore che serve garage e cantina da grande confort a chi parcheggia l'auto o ha pacchi da trasportare. Il garage è protetto da cancelli a chiusura elettrica. La fermata di vari autobus si trova proprio sotto casa, con collegamenti rapidi anche verso le fermate Metro B Eur o Laurentina. La viabilità offre un buon sistema di strade trovandosi la zona al centro di grandi arterie di scorrimento tra GRA, Via Laurentina e Via C. Colombo. Ed infine, Centri Commerciali Direzionali e Sportivi, supermercati, ristoranti ed attività aziendali completano tutti i servizi in zona.


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