3 - EUR CECCHIGNOLA IN VENDITA A 200.000 €
ZONA: Eur Cecchignola
INDIRIZZO: Via Mario Rossi Tancredi
N° CAMERE: 4
N° BAGNI: 2
PREZZI DELLE CAMERE: 300€
CAMERE DISPONIBILI: NESSUNA
VENDITA PRIVATA SENZA AGENZIE
UNA VENDITA DIVERSA E PARTICOLARE
Gentile Cliente,
causa trasferimento, vendiamo quadrilocale locato a stanze, con 4 lavoratori selezionati non residenti. L' Appartamento Condiviso, diversamente dagli affitti a corpo, permette una gestione più controllata degli inquilini essendo sempre possibile per il proprietario l'accesso al suo interno. Nel nostro caso, questa modalità garantisce incassi sicuri e buona flessibilità ormai da 30 anni. E' quindi già tutto pronto ed avviato !
La vendita può interessare coloro che:
- cercano una stanza in affitto a Roma con l'intenzione di rimanerci
- oppure sono alla ricerca di un investimento con una rendita sicura
- o anche desiderano davvero avviare una propria attività redditizia
A finanziare tutto è la casa stessa con la sua rendita annuale, attualmente €.14.400 + circa €.4000 di spese. Ma il potenziale potrebbe essere molto più alto, con incassi sui 5-6000€ mensili avviando, come in passato, un'attività di B&B. Vediamone i dettagli.
1 - UNA STANZA A ROMA SENZA PAGARE L'AFFITTO
Hai un impiego e cerchi una stanza in affitto a Roma per rimanerci? Sappi allora che puoi ALLOGGIARE GRATIS acquistando il nostro appartamento di 4 camere ! Diventando proprietario, infatti, potresti avere i seguenti vantaggi:
- in primis la tua camera a COSTO ZERO
- MUTUO PAGATO con l'affitto di 3 stanze (900€)
- spese e bollette della casa SUDDIVISE tra 4 persone
- SCELTA DIRETTA dei coinquilini con cui condividere casa
- incremento elevato della rendita affittando in MODALITA' B&B
Fai un attimo 2 conti: quanti soldi tra costi e anni di affitti risparmieresti in questo modo? Qui hai la tua stanza GRATIS, mentre con le altre 3 paghi mutuo e spese, ed il tuo stipendio rimane intatto. Una bella scelta sensata per avere la tua casa definitiva!
Con un lavoro certo o garanzie da offrire, trovare la banca giusta per contrarre il mutuo non è poi così difficile. Bisogna solo girare e capire bene le diverse condizioni applicate: in alcuni casi, i finanziamenti coprono anche il 100% del prezzo di acquisto.
Ma anche dovendo coprire la restante parte, il gioco vale sicuramente la candela per tutti i vantaggi futuri che presenta.
2 - ACQUISTARE CASA PAGANDO IL MUTUO CON GLI AFFITTI
Se invece vuoi acquistare una casa per il futuro ma non hai disponibilità finanziarie, la soluzione è il nostro appartamento in affitto che produce attualmente un reddito annuale di 14.400€+spese, più che sufficiente per pagare un mutuo. Il reddito è garantito dalla modalità di affitto in Appartamento Condiviso, vale a dire locazione di stanze a persone diverse che nel nostro caso sono solo lavoratori fuori sede seri e selezionati. Questa tipologia differisce di molto da quella in cui tutto l'appartamento è locato ad un solo soggetto (famiglia o singolo) sia per il basso rischio di insoluti sia perchè il proprietario può sempre entrare in casa in quanto i contratti di affitto riguardano solo una porzione di immobile.
3 - ACQUISTARE CASA PER CREARE UN'ATTIVITA' REDDITIZIA
Se il tuo lavoro non ti soddisfa e hai voglia di metterti in proprio dedicandoti ad una solida attività redditizia, puoi realizzare i tuoi sogni acquistando questo appartamento e farne un Bed & Breakfast. I soldi per comprarlo te li fornisce già ora la sua rendita annuale di 14.400€+spese, sufficienti a pagare il mutuo. Ma se fai il salto avviando un B&B allora la differenza è notevole! Questa zona rende molto, lo abbiamo sperimentato noi in passato: basta fare semplici conti della serva, come si dice, per raggiungere cifre importanti. Ma in fondo è pura matematica! Infatti, con 4 camere a 50€ notte/stanza, prezzi più che normali da queste parti, si intuisce subito che non ci vuole poi molto ad arrivare ai 5-6000€ al mese.
Avviare un'attività di Bed & Breakfast a Roma può essere molto remunerativo: richiede però passione e tempo da dedicare. C'è però chi l'ha fatto con successo, decidendo di lavorare per se stesso anzichè per altri, con il risultato di aver migliorato di molto la qualità della propria vita. Una filosofia non da poco che porta a riflettere sul tempo inutilmente speso per arrivare con fatica a fine mese svolgendo un lavoro che mortifica! Questa parte di Roma, EUR, abbonda di uffici, centri commerciali e direzionali, aziende ed attività produttive. Trovare clienti sia in modalità B&B che in Appartamento Condiviso (posizione attuale) è decisamente semplice in quanto la zona è molto appetibile e ricercata. Insomma: qui gli ingredienti ci sono tutti, se e come cucinarli dipende solo da te !
4 - ESSERE IN REGOLA CON L'EUROPA E LA CLASSE ENERGETICA
Questo immobile ha da poco ultimato i lavori del Bonus 110 inerente il miglioramento delle classi energetiche con messa in opera di cappotto termico, caldaia a condensazione, termostato e nuovi infissi. Con l'occasione è stato anche eseguito il restyling del palazzo con verniciature di esterni e ammodernamento ascensori. Lavori che per molti anni renderanno minime le manutenzioni e le conseguenti spese condominiali. 40.000€ è il costo/valore per ogni appartamento, e purtroppo, a seguito della direttiva europea "CASE GREEN" del 12/04/24 che prevede adeguamenti entro il 2035, tale somma dovrà essere messa in conto da tutti gli italiani per avere le proprie case in regola. Una differenza notevole non solo di valore, ma anche di requisiti necessari che probabilmente verranno richiesti per poter vendere o affittare. Un ulteriore motivo per ben capire il valore del nostro appartamento.
5 - UNA CASA DI ALTO VALORE ACQUISTATA A BASSO PREZZO
Questa zona, come buona metà del territorio di Roma, è stata costruita in modalità Edilizia Agevolata e Diritto di Superficie da cooperative edilizie, il che significa poter acquistare case ad un prezzo calmierato che insistono su Terreno Comunale. Passati i 5 anni, ci si può staccare dai vincoli pagando 2 importi: l'Affrancazione per vendere o affittare a prezzi liberi, e la Trasformazione per divenire proprietari anche del terreno. Tali importi sono calcolati dal Comune di Roma ed i tempi per averli non sono brevi. Questo appartamento ha già il calcolo più importante, ossia Affrancazione (circa 3.500€), mentre quello di Trasformazione è consigliabile pagarlo alla scadenza del Diritto di Superficie che è di 99+99 anni ...e forse lo faranno i nipoti dei nostri nipoti !!! Conviene però aspettare perchè col tempo le leggi cambiano e gli importi si riducono, così come accaduto per l'affrancazione, scesa in modo verticale dal 1980, anno di acquisto della casa. Comunque, anche senza vincoli, questa zona continua ad offrire prezzi tra i più appetibili del Comune di Roma, e al suo interno il nostro condominio è uno dei pochi ad aver eseguito i lavori per il risparmio energetico. Un alto rapporto qualità/prezzo sicuramente da considerare.
6 - DESCRIZIONE CASA E ZONA
Come detto, l'appartamento si compone di 4 stanze, 2 bagni, cucina con balcone, tinello, posto auto coperto, cantina, per un totale di 105 mq. E' al 6° piano di 8 totali, in una zona tranquilla circondata dal verde condominiale. Gli interni sono in parte ristrutturati e il Bonus 110 ha installato nuovi infissi, caldaia a condensazione, termostato interno e cappotto esterno migliorando la classe energetica. Ottima anche l'esposizione Est-Ovest che permette di avere il sole mattina e pomeriggio con alta luminosità interna, anche per effetto delle grandi finestre a tutta parete presenti in ogni stanza. Il comodo ascensore che serve garage e cantina da grande confort a chi parcheggia l'auto o ha pacchi da trasportare. Il garage è protetto da cancelli a chiusura elettrica. La fermata di vari autobus si trova proprio sotto casa, con collegamenti rapidi anche verso le fermate Metro B Eur o Laurentina. La viabilità offre un buon sistema di strade trovandosi la zona al centro di grandi arterie di scorrimento tra GRA, Via Laurentina e Via C. Colombo. Ed infine, Centri Commerciali Direzionali e Sportivi, supermercati, ristoranti ed attività aziendali completano tutti i servizi in zona.